根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：
车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。因此，不管是租赁露天停车场还是地下停车场、地上停车场，均属于对不动产的租赁。
举个例子，在生活当中，物业在缴纳停车费增值税税率时，两种真实情况：
第一种是公司已将车位卖给业主，车位的产权归属业主，而物业只是负责管理维护，打扫卫生等服务性工作时，则物业收取的是服务费，按服务费相关规定纳税。
第二种是业主将车辆停放车位，但车位的产权归属物业名下，业主缴纳停车费并由物业提供保管服务，存放服务在本质上可以理解为租赁了一块停车的场地。此时就应该按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，这个税率为9%。
对此，建议各位车主跟物业，将停车整个服务流程重新梳理一遍，重新进行自查纳税申报，如果发现有漏税情况，应尽早将滞纳金补齐，避免日后稽查出现问题。
